天津澳洲留学中介哪家好？想要在澳洲留学时获得专业细致的服务，请选择新航道天津学校。今天新航道天津学校小编给大家带来的是澳洲租房常说的“Bond金”究竟是什么？看完这篇让你在澳洲租房时可以做到心中有数。

租房学问知多少？

How to rent a place in AU

对于很多刚从国内前来澳大利亚的小伙伴，在寻找住处的时候往往会觉得“两眼一黑”，状态be like:“为什么有些单词我明明认识，但用起来它感觉就不一样了？”

这一次，我们就从一个澳大利亚租房常见的关键词“Bond金”入手，来扫清租房前的一系列疑难问题吧！

究竟什么是Bond金？

Bond金，全称叫做Rental Bond，是澳大利亚房客在租房时需要缴纳的一种“保证金”，也可以广义理解为国内的“租房押金”。

大多数情况下，保证金的数额一般不超过1个月的租金，因此很多小伙伴Bond金的数额大致等于4周的房租。天津澳洲留学中介哪家好？想要在澳洲留学时获得专业细致的服务，请选择新航道天津学校。

为什么要交Bond金？

Bond金主要是为了业主/房东能够确保租客在租房期间遵守相关房屋规定、履行租客义务而设立的，也是对租房期间双方权益的保护机制。在租期结束、租客成功完成退房一系列手续之后，Bond金会被全额返还给租客。

一次租约只需要交一次Bond金，且Bond金的缴纳一般需要在签订租约之后，搬进房子之前。如果有业主/房东/中介在没有任何形式的租赁协议之下就直接向你索要巨额Bond金，要懂得辨别和SAY NO。

Bond金如何提供保障？

在澳大利亚，Bond金需要在入住前缴纳，但最终这笔款项交给的不是房东/业主、也不是代理中介，而是交给澳大利亚的第三方独立管理部门。

可以由业主/房东/中介转交

但最终这笔钱

一定是要给第三方管理部门的！！！

根据澳大利亚的法律规定，业主/房东/中介收到Bond金之后，需要将租房信息和相应的金额上报并付给澳大利亚各州的第三方独立管理部门来备案和保管。在不同的州/领地，负责管理Bond金的部门各不相同。天津澳洲留学中介哪家好？想要在澳洲留学时获得专业细致的服务，请选择新航道天津学校。

以Scape学生公寓主要分布的澳洲四大城市为例，你的租房权益，由他们守护：

【墨尔本】：

维多利亚住宅租赁保证金管理局

Residential Tenancies Bond Authority（RTBA）

【悉尼】：

新南威尔士公平贸易委员会-租房保证金部门

NSW Fair Trading -The Rental Bond Board

【阿德莱德】：

消费者和商业服务部

Consumer and Business Service（CBS）

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【布里斯班】：

住宅租赁管理局

Residential Tenancy Authority（RTA）

不论是业主、房东还是代理中介，都无权私自扣留租客的Bond金。当管理部门收到你的Bond金后，会给你的邮箱发送一封正式确认信。如果交款后迟迟没有收到来自相关部门的直接确认信，一定要多长个心眼，和业主/房东/中介再三确认，以免造成损失。

租约到期，Bond金怎么退回？

一切退房手续顺利完成后，各州的第三方管理部门会针对你退房情况进行核实：

如果退房流程顺利无误：

Bond金会直接由第三方管理部门打到你的账户，退房完成！天津澳洲留学中介哪家好？想要在澳洲留学时获得专业细致的服务，请选择新航道天津学校。

如果出现一些待解决的问题：

业主/房东/中介有权利和管理部门申请扣除部分或全部Bond金，情况包含但不限于：

租客未付清房租、未缴纳水电等账单

租客违约、或者未付清一些维修费用

租客未退还房子的钥匙

房屋存在物品、家具损害，或者租客搬离时卫生状况不达标等等

因此，大家在住房期间，也要做个“乖孩子”哦~时常注意房屋的维护、清洁，如有家具或者设施的损坏也要及时处理和报修，以保证退房后Bond金的顺利返还。

想Bond不受影响需注意什么？

在租客居住期间，合理的居住、使用、磨损痕迹是允许的，英文叫做Fair Wear and Tear。那么，什么样的情况是“合理的”呢？我们来举个例子：

根据法规，业主/房东/中介不允许因合理使用造成的磨损而要求租客承担责任，扣留租金等。但如出现房屋损坏的情况，租客需根据要求进行相关处理或赔偿，才有机会拿回Bond金。天津澳洲留学中介哪家好？想要在澳洲留学时获得专业细致的服务，请选择新航道天津学校。

Scape的操作流程是什么？

Scape学生公寓严格遵守澳大利亚各个州/领地的相关租房规定，会在正式租约开始前10天左右给同学们发送电子邮件，要求你通过学生门户网站支付Bond金，锁定你的心动房源。

大家请放心~每个用户的Bond金和租房情况，我们均会提交给各州/领地的相关部门进行保管，一切流程妥妥滴！

租约结束后，Scape学生公寓也会根据统一标准为每一位住户进行房屋检查和退房手续的办理。在与第三方管理部门确定退房流程无误后，你的Bond金会由管理部门直接打到提供的银行账户。具体退还Bond的时间取决于退房的进展以及第三方管理部门的审核流程哦，请大家耐心等待~

希望这篇干货租房帖可以帮同学们在澳洲成功订房，成功退房。接下来在租房时遇到“Bond”的相关问题时能够做到心中有数，心里有底。

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